Estudos Imobiliários
Devido à vasta experiência do diretor do Grupo Reserva, Eduardo Borges, em funções exercidas em grandes empresas do setor, passando por avaliação imobiliária, estudo de viabilidade econômico-financeira de empreendimentos, negociação e gestão de incorporação, a Reserva Consultorias oferece serviços totalmente diferenciados no mercado capixaba.
Em seu escopo, destaca-se:
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Avaliação de valor de área, ou consultoria, para realização de empreendimentos (incorporação imobiliária), que comtempla: diagnóstico de mercado, análise da legislação urbana (plano diretor) ou rural, recomendação de produto, estudo de concorrência/oferta, estudo de viabilidade econômico-financeira (inclui planejamento de fluxo de caixa e previsão de resultados econômicos), coordenação de pesquisa de demanda de mercado.
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Estruturação de grupos investidores para realização de empreendimentos: seleção de investidores com perfis alinhados aos objetivos e subsequente estruturação por meio sociedades de propósito específico ou sociedade em contas de participação.
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Consultoria imobiliária sobre plano diretor municipal: parecer sobre alternativas do que se pode ser implementado em determinado imóvel, no que tange às características de novas edificações e de atividades econômicas para o local, com base na legislação vigente do respectivo plano diretor municipal.
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Avaliação de imóveis em geral, seguindo normas da ABNT NBR 14653, por métodos a seguir descritos:
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Método comparativo direto de dados de mercado: identifica o valor de mercado do bem por meio de tratamento técnico dos atributos dos elementos comparáveis, constituintes da amostra;
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Método involutivo: identifica o valor de mercado do bem, alicerçado no seu aproveitamento eficiente, baseado em modelo de estudo de viabilidade técnico-econômica, mediante hipotético empreendimento compatível com as características do bem e com as condições do mercado no qual está inserido, considerando-se cenários viáveis para execução e comercialização do produto;
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Método evolutivo: identifica o valor do bem pelo somatório dos valores de seus componentes. Caso a finalidade seja a identificação do valor de mercado, deve ser considerado o fator de comercialização;
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Método da capitalização de renda: identifica o valor do bem, com base na capitalização presente da sua renda líquida prevista, considerando-se cenários viáveis.
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Na Reserva Consultorias, a inteligência é o nosso principal ativo. Sem ela, os trabalhos técnicos perdem sentido. A inteligência dos métodos e dados utilizados é garantida pelo líder do Grupo Reserva, Eduardo Borges, com a conjugação de um rico histórico acadêmico e expertise profissional adquirida nas melhores empresas do mercado*. Além disso, é, desde 2013, responsável pelas principais pesquisas do mercado imobiliário capixaba, realizadas pelo Sinduscon-ES, Sindicato da Indústria da Construção Civil no Estado do Espírito Santo, onde é diretor voluntário na área de economia e estatística.
A tecnologia é pré-requisito nos estudos realizados e no relacionamento com os clientes, reduzindo-se a dependência de processos humanos e sua consequente margem de erro.
Acreditamos que tudo isso em conjunto com um trabalho com seriedade proporciona nosso maior valor: relacionamentos duradouros com nossos clientes, investidores e proprietários de ativos imobiliários.
*Nota: com experiência no segmento iniciada em 2003, no setor de avaliação de imóveis do Banco do Brasil e intensificada a partir de 2008 na incorporadora Cyrela Brazil Realty, onde gerenciou áreas de incorporação, planejamento & controle e comercial até 2013. Em 2017, foi diretor comercial na Argo Construtora. Formação acadêmica: Engenharia Civil (UFES), Pós-graduação em Gestão Financeira de Empresas (UFES); Técnico em Transações Imobiliárias; Mestrado em Arquitetura e Urbanismo (UFES).